Einstieg A
Planunterlagen
Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.
- Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
- Wände, Türen, Fenster, Etagen-Logik
Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EUAI-Act-konform
BIM-Modell · IFC
2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach
Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter
90 % Auslastung
ESG-Score: A+
CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live
Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
NVIDIA Inception Partner
BSFZ-Siegel · Bundesministerium für Forschung
Datenhosting in Deutschland
KI aus der EU
NVIDIA Inception Partner
BSFZ-Siegel · Bundesministerium für Forschung
Datenhosting in Deutschland
KI aus der EU
So funktioniert immorise
Über den Digital Twin Digital Twin (deutsch: digitaler Zwilling) ist die digitale Realität Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft und intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilien.
3D-Scan, BIM-Modell, Planunterlagen oder bestehende Datenräume – immorise verbindet Informationen, Prozesse und Beteiligte in einem operativen digitalen Zwilling.
Digital Twin starten
Vom Bestand zum operativen Twin.
Bestehende Daten verbinden
Import, Strukturierung und Verknüpfung durch immorise.
Twin Platform
Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
Mit KI vernetzt.
-
KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
-
Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
-
3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI
Analyse
Daten
2D → 3D
3D-Twin
Ergebnis
Eigentümer & Investor
Asset & Property Manager
Facility Manager & Techniker
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Geschäftspartner
Hosting in Deutschland
Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU
AI-Act-konform
Bereit zu starten?
Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.
3D-Scan, BIM-Modell, Planunterlagen oder bestehende Datenräume – immorise übernimmt Import, Datenmapping und Verknüpfung.
Modellbasis · Twin erstellen
Einstieg B
3D-Scan
Volle Realität. Voller Funktionsumfang sofort.
- Mit Panorama: begehbar wie vor Ort
- Auch ohne Panorama nutzbar (Punktwolke)
Einstieg C
BIM-Modell
Strukturiertes Modell. Direkt einsetzbar.
- Bestehendes Modell sofort nutzen
- Wir konvertieren auch andere Formate
Datenraum · Twin befüllen
Ergänzung
Immobiliendaten
Verträge · Datenblätter · Dokumentation. Im Datenraum gebündelt, am 3D-Bauteil verknüpft.
- Funktioniert mit jedem Einstieg A / B / C
- Volltextsuche, Share-Links, 3D-Mapping inklusive
Wirkung in Zahlen
Immobilien steuern, nicht verwalten.
60%
Ressourcen-Einsparung
im Asset Management durch verlässliche Daten am 3D-Modell.
24/7
Datenverfügbarkeit
Browser, Tablet, Smartphone – Ihr Gebäude immer dabei.
70%
der Kosten einer Immobilie
entstehen im Gebäudebetrieb – nicht beim Bau. Genau da setzen wir an.
100%
Wissenstransfer
Gebäudewissen bleibt im Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter.
Plattform-Bausteine
Arbeiten direkt im Twin.
Von Panorama bis BIM-Modell: alle Informationen, Aufgaben und Prozesse bleiben miteinander verknüpft.
BIM-Viewer
BIM-Viewer mit Aktivitäten
Bauteile auswählen, Aufgaben verorten, Pläne einblenden.
360°-Tour & Punktwolke
360°-Tour & Punktwolke
Durch reale Räume navigieren – direkt im Browser.
3D-Stackingplan
3D-Stackingplan
Flächen, Nutzung und Leerstand visuell analysieren.
Twin Factory
Twin Factory – Scan2Twin & paper2Twin
Automatisierte Erstellung digitaler Zwillinge aus Scan und Plan: Punktwolke oder Grundriss hochladen – die KI-gestützte Twin Factory liefert einen präzisen digitalen Zwilling im offenen IFC-Format. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Scan vor Ort.
KI-Assistent
KI-Assistent über Ihr ganzes Portfolio
„Welche Wartungen stehen Q3 an?" oder „Wo liegt der Mietvertrag von 3.OG rechts?" – der Assistent durchsucht Aktivitäten, Dokumente und Modelldaten und antwortet mit Quellen. EU-KI über Mistral, gehostet in Europa.
Twin Marketplace
Twin Marketplace
Sie wählen direkt in der Plattform einen Kooperationspartner aus unserem Dienstleister-Pool – z. B. für ESG- und Energieanalysen, TGA-Planung oder Bestandsbewertung. immorise stellt den digitalen Zwilling als Arbeitsgrundlage bereit und vernetzt Auftraggeber und Dienstleister direkt am Twin.
Datenraum & sicheres Teilen
Vom einfachen Datenraum zum 3D-Datenraum
Dokumente in strukturierten Ordnern, mit Bauteilen im 3D-Modell verknüpft – plus Volltextsuche und Schnittstellen zu Drooms, Architrave, Evana. Teilen per Share-Link mit Ablaufdatum für Banken-DD, Gutachter, Investoren – ohne Mail-Anhang.
SWOT & Umnutzung
SWOT-Analysen & Umnutzungs-Studien
Bestandsanalyse, Sanierungspotenzial, Umnutzungs-Szenarien (z.B. Büro → Wohnen) direkt am 3D-Modell durchspielen. Schnell, unkompliziert und transparent für alle Beteiligten – statt wochenlanger PDF-Studien.
Vier Viewer · ein Twin
Bleibe flexibel. Arbeite mit den Daten, die du brauchst.
Vier Viewer – ein Twin. 360°-Panorama-Rundgang für die Realität, BIM-Modell für Bauteile und Geometrie, Punktwolke für millimetergenaues Aufmaß, 2D-Pläne für klassische Workflows. Wechseln, kombinieren, gemeinsam arbeiten – alles bleibt verknüpft, alles bleibt vernetzt.
-
01
360°-Tour: bis zur Steckdose
Begehbarer Panorama-Rundgang mit echten Fotos. Anlagen, Mängel, Details – alles sichtbar, alles verortbar.
-
02
BIM + Punktwolke: Geometrie & Maß
Bauteildaten im BIM-Viewer. Millimetergenaues Aufmaß in der Punktwolke. Beide direkt aus dem Browser, ohne Zusatzsoftware.
-
03
2D-Pläne: für klassische Workflows
Grundrisse, Schnitte und Detailpläne bleiben verfügbar – verknüpft mit den 3D-Daten. Wer 2D braucht, bekommt 2D.
-
04
KI-Bilderkennung im Panorama
Die KI erkennt Ausstattung im 360°-Rundgang – Heizung, Sanitär, Elektrik, Anlagen – und verortet sie automatisch im Twin. Wissen entsteht aus Bildern, nicht aus Listen.
Für wen
Eine Plattform. Vier klare Antworten.
Jede Rolle sieht den Twin durch ihre Brille – mit den Funktionen, die sie wirklich braucht.
Eigentümer & Investoren
Wertsteigerung, ESG-Compliance, Reports an Banken. Ihr Asset – auf einen Blick verständlich.
- ESG- & Energieanalyse
- Digitale Due Diligence
- Reports für Banken & Versicherer
Asset & Property Manager
Portfolio-Übersicht, Mietmanagement, Effizienz. Eine Source of Truth statt drei Tools.
- 3D-Mietmanagement
- Portfolio-Monitoring
- Digitale Übergabeprotokolle
Facility Manager & Techniker
Ortsunabhängige Inspektion, Wissenssicherung, Aufgaben-Verteilung. Auch ohne Vor-Ort-Termin.
- VR-/3D-Inspektion
- Aufgaben am Modell
- Wissenssicherung im Twin
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Präzise Planungsgrundlage für Sanierung und Umbau. Bestandsdaten ohne Vor-Ort-Aufmaß, gemeinsam abgestimmt am Modell.
- Aktuelle Bestandsdaten als IFC
- Aufmaße & Flächen im 3D-Modell
- Planabstimmungen direkt im Viewer
Lebenszyklus
Ein Twin. Ein Leben lang.
Vom ersten Plan bis zum Wiederverkauf: alle Daten und Entscheidungen wachsen am selben digitalen Zwilling mit.
-
01
Erstellung
3D-Scan, Plan oder BIM-Modell → digitaler Zwilling auf der Plattform.
~24h bis 14 Tage -
02
Inbetriebnahme
Übergabeprotokolle, Dokumente, Mängellisten – direkt am 3D-Modell verortet.
Mapping & Onboarding -
03
Betrieb
Wartung, Reparaturen, ESG-Monitoring, KI-Assistent über das Portfolio – tagesaktuell.
automatisiert -
04
Sanierung & Umnutzung
Maßnahmen planen, ausschreiben, SWOT-/Umnutzungs-Szenarien durchspielen.
am Twin geplant -
05
Verkauf & DD
Due Diligence per Share-Link mit Ablauf. Banken-Reports auf Knopfdruck.
3D-Datenraum
Was uns unterscheidet
Wir machen, was andere nicht zusammen können.
Was heute auf mehrere Tools verteilt ist, arbeitet bei immorise in einem verbundenen Twin zusammen.
| Klassische Einzellösungen | immorise | |
|---|---|---|
| Daten & Modelle | ||
| Dokumente strukturiert teilen | Teilweise | ✓ |
| BIM-Modell im Browser | Extra-Tool | ✓ |
| 360°-Tour & Punktwolke | Extra-Tool | ✓ |
| Daten am Bauteil verorten | Selten | ✓ |
| Datenraum inklusive | Extra-System | ✓ |
| Zusammenarbeit | ||
| Aufgaben direkt im Modell | Ticket-Tool | ✓ |
| Rollen & Freigaben | Teilweise | ✓ |
| Alle Beteiligten auf einem Twin | Nein | ✓ |
| Betrieb & KI | ||
| KI-Assistent über Gebäudedaten | Nein | ✓ |
| Bestand & Betrieb statt nur Neubau | Selten | ✓ |
✓ vollumfänglich · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten
Wirkung in Zahlen
Drei Werte, die den Bestand erklären.
0
Mio m²
Immobilienfläche
in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0
+
Plattform-Nutzer
arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0
%
Hosting in Deutschland
Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.
NVIDIA Inception Partner
Validierter KI-Stack auf Enterprise-GPU-Infrastruktur.
Hosting in Deutschland
Deutsches Rechenzentrum, kein US-Anbieter. DSGVO-konform vom ersten Klick an.
Sony Center Berlin
Hauptsitz im Herzen Berlins. Reale Adresse, reale Ansprechpartner.
BSFZ-Siegel
Anerkannte Forschungs- und Entwicklungsförderung in Deutschland.
Stimmen
Was unsere Kunden über ihren Twin sagen.
Echte Zitate folgen, sobald freigegeben. Diese Platzhalter zeigen Format und Look.
„Endlich Transparenz über das gesamte Portfolio – ohne E-Mail-Pingpong. Wir sehen, was wo offen ist, und wer dafür zuständig ist."
„Alle Objektdaten auf einen Blick – nicht verteilt auf verschiedene Excel-Listen."
„Ich sehe auf einen Blick, was wo offen ist – und wer dafür zuständig ist."
Ihr erster Twin. In 24 Stunden.
Laden Sie Plan oder Scan hoch und sehen Sie Ihr Bauwerk live in 3D. Kein Setup-Call. Keine Kreditkarte. Hosting in Deutschland.
- ✓Keine Kreditkarte
- ✓Daten in Deutschland
- ✓Antwort innerhalb 24h