Planunterlagen
Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.
- Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
- Wände, Türen, Fenster und Etagenlogik automatisch erzeugt
- Nutzung direkt im 2D- oder 3D-Viewer
Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EUEU AI Act konform
BIM-Modell · IFC
2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach
Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter
90 % Auslastung
ESG-Score: A+
CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live
Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
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BSFZ-Siegel · Bundesministerium für Forschung
Datenhosting in Deutschland
KI aus der EU · EU AI Act konform
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So funktioniert immorise
Über den Digital Twin Digital Twin (DE: digitaler Zwilling) ist die digitale Kopie Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft sowie durch KI und Menschen intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilie.
Alle Beteiligten arbeiten mit denselben Daten, Dokumenten und Aufgaben – auf einer gemeinsamen digitalen Grundlage vom Eigentümer bis zum Dienstleister.
Digital Twin erstellen
Die digitale Grundlage Ihrer Immobilie.
Bestehende Daten verbinden
Import und Verknüpfung bestehender Immobiliendaten.
Twin Platform
Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
Mit KI vernetzt.
-
KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
-
Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
-
3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
Eigentümer & Investor
Portfolio-Transparenz
Asset & Property Manager
Entscheidungen auf aktueller Datenbasis
Facility Manager & Techniker
Wartungen direkt am Bauteil
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Planung auf derselben Datengrundlage
Dienstleister & Partner
Dokumente und Aufgaben zentral verfügbar
Hosting in Deutschland
Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU
EU AI Act konform
Ihr Weg auf die Plattform
Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.
Ob Planunterlagen, 3D-Scan, BIM-Modell oder bestehender Datenraum – immorise übernimmt die Aufbereitung, Strukturierung und Verknüpfung Ihrer Gebäudedaten.
Wählen Sie Ihren Einstieg
Modellbasis · Twin erstellen
3D-Scan
Die Realität Ihrer Immobilie. Sofort einsatzbereit, voller Funktionsumfang.
- 360°-Panorama begehbar wie vor Ort
- Punktwolke direkt im Browser nutzbar
- Optional BIM-Modell aus Scan generieren
BIM-Modell
Bestehendes Modell direkt nutzen. Ohne Neuaufbau starten.
- IFC- und RVT-Modelle direkt nutzbar
- Weitere Formate können konvertiert werden
- Sofort im BIM-Viewer verfügbar
Datenraum · Twin befüllen
Datenraum & Dokumente
Verträge, Datenblätter und Dokumentation. Automatisch strukturiert und mit dem Digital Twin verknüpft.
- Mit jedem Einstieg nutzbar
- Volltextsuche
- Share-Links
- 3D-Datenmapping
Warum sich ein Digital Twin lohnt
Immobilien steuern,
Immobilien steuern,
nicht verwalten.
0/7
Datenverfügbarkeit
Gebäudedaten jederzeit verfügbar – auf Desktop, Tablet und Smartphone.
0%
Ressourceneinsparung
Im Immobilienmanagement durch verlässliche Daten im Digital Twin.
0%
Lebenszykluskosten
70 % der Lebenszykluskosten entstehen im Betrieb einer Immobilie. Genau da setzen wir an.
0%
Wissenstransfer
Gebäudewissen bleibt im Digital Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter oder Dienstleister.
Alles an einem Ort.
Eine Plattform, alle Bausteine.
Dokumentieren, analysieren, koordinieren und automatisieren – alles an einem Ort.
Punktwolke
Panorama
Punktwolke
Panorama
Punktwolke
Panorama
Punktwolke
Panorama
Begehbar wie vor Ort.
Behalten Sie Ihre Gebäude jederzeit im Blick – ohne Anfahrt und ohne Ortstermin. 360°-Panoramen und Millionen präziser Messpunkte schaffen Transparenz und bilden die Grundlage für Aufmaß, KI-Erkennung und den gesamten Digital Twin.
Die KI erkennt, was im Gebäude steckt.
Fotos, Panoramen und 3D-Scans werden automatisch analysiert. Gebäudeausstattung wird erkannt, klassifiziert und direkt im Digital Twin verortet – für transparente Bestandsdaten, automatisierte Prozesse und die Weiterverarbeitung in anderen Systemen.
Jede Aufgabe hat einen Ort.
Aufgaben, Mängel und Maßnahmen werden direkt am Bauteil verortet. Teams arbeiten auf derselben Datengrundlage zusammen – transparent, nachvollziehbar und ohne Vor-Ort-Termine.
Fragen statt suchen.
Statt Ordner, E-Mails und Dokumentationen zu durchsuchen, erhalten Sie Antworten in Sekunden. Der KI-Agent verbindet Gebäudedaten, Dokumente und Aktivitäten zu sofort nutzbarem Wissen.
Messen statt anreisen.
Aufmaße direkt im 3D-Scan durchführen – präzise, flexibel und ohne zusätzlichen Ortstermin. Flächen, Distanzen und Höhen lassen sich direkt im Scan bestimmen und digital verfügbar machen.
BIM-Modell / Digitaler Zwilling (Output)Wände, Fenster und Türen werden zu echten Objekten — verknüpfbar mit Dokumenten und Daten.
3D-Scan / Punktwolke (Input)Millionen Messpunkte — exakt, aber ohne Struktur. Manuell ~4 Personen × 4 Wochen.
Twin Factory
Vom Scan zum BIM-Modell.
KI-gestützte Modellerstellung aus Punktwolke oder Plan – IFC-Output in kürzester Zeit. So entstehen digitale Gebäudemodelle genau dann, wenn sie benötigt werden.
3D-Modell
Grundriss
Arbeiten Sie mit den Daten, die Sie brauchen.
BIM-Modell und 2D-Pläne greifen nahtlos ineinander – verknüpft am selben Digital Twin. Wechseln Sie flexibel zwischen 2D und 3D, ohne Daten doppelt zu pflegen oder Systeme zu wechseln.
Informationen finden ihren Platz.
Dokumente, Verträge und Datenblätter werden direkt mit Bauteilen, Flächen oder Räumen verknüpft. Wissen bleibt erhalten, nachvollziehbar und dauerhaft Teil des Digital Twin.
Zusammenarbeit ohne Medienbruch.
Experten direkt im Twin: Teilen Sie Gebäude, Aufgaben und Daten mit Partnern und Dienstleistern – ohne Exporte, E-Mails oder Versionschaos.
Verbunden mit Ihrer Welt.
Bestehende Systeme integrieren sich nahtlos in den Digital Twin. So entstehen Transparenz und neue Erkenntnisse, ohne gewachsene Prozesse verändern zu müssen.
Mietflächen und Leerstand auf einen Blick.
Mieter, Flächen, Verträge und Leerstände werden direkt im Gebäude visualisiert – für mehr Transparenz, schnellere Entscheidungen und bessere Vermarktung.
Use Cases aus der Praxis
Eine Plattform. Viele Möglichkeiten.
Für Planung, Betrieb und Immobilienmanagement.
Branchenübergreifend
Ein Twin für jede Branche.
Digitale Zwillinge für Immobilien, Infrastruktur und technische Anlagen.
Bürogebäude & Gewerbeimmobilien
Büro- und Verwaltungsgebäude dokumentieren, betreiben und wertorientiert vermarkten.
Mehr erfahren →Wohnungswirtschaft
Bestandsverwaltung, Mieterbetreuung und ESG-Reporting für MFH-Portfolios.
Mehr erfahren →Industrie & Manufacturing
Produktionshallen, Anlagen, Data Center und Oil & Gas digital erfasst.
Mehr erfahren →Facility Management
Wartung, Aktivitäten und Anlagenmanagement digital – ortsunabhängig steuerbar.
Mehr erfahren →Behörden & Öffentliche Hand
Liegenschaften DSGVO-konform dokumentieren.
Mehr erfahren →Glasfaser & Telekommunikation
NE4-Planung, Bestandsdokumentation und Wholesale-Management für Netzbetreiber.
Mehr erfahren →Versicherung & Banken
Zustand erfassen, Schäden dokumentieren und Werterhalt transparent am Twin nachweisen.
Mehr erfahren →ESG & Sanierung
Stranded-Asset-Schutz und energetische Maßnahmen.
Mehr erfahren →Architekten & Fachplaner
IFC-Output und kollaborative Planung am 3D-Modell.
Mehr erfahren →Energy & Utilities
Versorgungsanlagen und Energie-Infrastruktur am Twin.
Mehr erfahren →Einzelhandel & Retail
Filialnetze, Center-Management und Standortdokumentation für effizienten Rollout.
Mehr erfahren →Hotellerie & Gastgewerbe
Virtuelle Begehungen für Hotels und Resorts.
Mehr erfahren →Bildung & Universitäten
Schulen, Hochschulen und Campus-Management.
Mehr erfahren →Logistik & Lagerhallen
Hallenflächen und Layout-Planung für Logistikzentren.
Mehr erfahren →Gesundheitswesen & Kliniken
Krankenhäuser, Praxen und Pflegeheime – Hygiene-Audits und FM-Tracking digital.
Mehr erfahren →
Lebenszyklus
Ein Twin. Ein Leben lang.
Der digitale Zwilling wächst mit jeder Phase.
Wissen, das einmal erfasst ist, geht nie wieder verloren.
-
01
Erstellung
Der Twin entsteht – aus Scan, Plan oder BIM.
online -
02
Inbetriebnahme
Dokumente, Ausstattung und Rollen ziehen ein.
befüllt -
03
Betrieb
Der Twin lernt täglich dazu.
tagesaktuell -
04
Sanierung & Umnutzung
Veränderungen werden Teil seiner Geschichte.
versioniert -
05
Verkauf & Übergabe
Das Gedächtnis wandert mit dem neuen Eigentümer.
übertragbar -
06
Rückbau
Bauteile im Twin für den Materialpass dokumentiert.
nachhaltig
Was uns unterscheidet
Wir verbinden, was bisher
Wir verbinden, was bisher
getrennt war.
Statt vieler Einzellösungen werden Daten, Prozesse und Anwendungen auf einer gemeinsamen Grundlage verbunden.
| Aufgabenbereich | Typische Einzellösungen | immorise |
|---|---|---|
| Daten & Modelle | ||
| Dokumente & Daten verwalten | Datenraum / DMS / SharePoint | |
| BIM-Modelle nutzen | BIM Viewer | |
| Punktwolken & Panoramen nutzen | Punktwolkenviewer / Panorama Viewer | |
| Informationen 3D verorten | Dokumentations- oder Speziallösung | |
| Zusammenarbeit & Betrieb | ||
| Aufgaben & Maßnahmen koordinieren | Ticketsystem / Mängel-App | |
| Beteiligte zentral einbinden | E-Mail / Freigabetools | |
| Datenräume integrieren | Schnittstellen & Migrationen | |
| Automatisierung & KI | ||
| KI-gestützte Analysen nutzen | Spezialsoftware | |
| KI-Agenten einsetzen (EU-konform) | Individuelle KI-Lösungen | |
| Prozesse mit KI automatisieren | Individuelle Workflows | |
| 3D-Modelle KI-gestützt erstellen | Externe Modellierung | |
| KI direkt im Digital Twin nutzen | Separate KI- und Datensysteme | |
✓ vollumfänglich abgedeckt · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten
Wirkung in Zahlen
Vertrauen, das messbar ist.
0
Mio m²
Immobilienfläche
in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0
Mrd €
Assets under Management
unserer Kunden auf der Plattform abgebildet.
0
%
Hosting in Deutschland
DSGVO-konform in deutschen Rechenzentren.
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