Planunterlagen
Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.
- Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
- Wände, Türen, Fenster und Etagenlogik automatisch erzeugt
- Nutzung direkt im 2D- oder 3D-Viewer
Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EUEU AI Act konform
BIM-Modell · IFC
2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach
Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter
90 % Auslastung
ESG-Score: A+
CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live
Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
NVIDIA Inception Partner
BSFZ-Siegel · Bundesministerium für Forschung
Datenhosting in Deutschland
KI aus der EU · EU AI Act konform
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KI aus der EU · EU AI Act konform
So funktioniert immorise
Über den Digital Twin Digital Twin (deutsch: digitaler Zwilling) ist die digitale Realität Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft und intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilie.
3D-Scan, BIM-Modell, Pläne oder bestehende Datenräume – immorise verbindet Informationen, Prozesse und Beteiligte in einem operativen digitalen Zwilling.
Digital Twin erstellen
Die digitale Grundlage Ihrer Immobilie.
Bestehende Daten verbinden
Import und Verknüpfung bestehender Gebäudedaten.
Twin Platform
Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
Mit KI vernetzt.
-
KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
-
Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
-
3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI
Analyse
Daten
2D → 3D
3D-Twin
Ergebnis
Eigentümer & Investor
Asset & Property Manager
Facility Manager & Techniker
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Geschäftspartner
Hosting in Deutschland
Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU
EU AI Act konform
Ihr Weg auf die Plattform
Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.
Ob Planunterlagen, 3D-Scan, BIM-Modell oder bestehender Datenraum – immorise übernimmt die Aufbereitung, Strukturierung und Verknüpfung Ihrer Gebäudedaten.
Wählen Sie Ihren Einstieg
Modellbasis · Twin erstellen
3D-Scan
Die Realität Ihrer Immobilie. Sofort einsatzbereit, voller Funktionsumfang.
- 360°-Panorama begehbar wie vor Ort
- Punktwolke direkt im Browser nutzbar
- Optional BIM-Modell aus Scan generieren
BIM-Modell
Bestehendes Modell direkt nutzen. Ohne Neuaufbau starten.
- IFC- und RVT-Modelle direkt nutzbar
- Weitere Formate können konvertiert werden
- Sofort im BIM-Viewer verfügbar
Datenraum · Twin befüllen
Datenraum & Dokumente
Verträge, Datenblätter und Dokumentation. Automatisch strukturiert und mit dem Digital Twin verknüpft.
- Mit jedem Einstieg nutzbar
- Volltextsuche
- Share-Links
- 3D-Datenmapping
Warum sich ein Digital Twin lohnt
Immobilien steuern, nicht verwalten.
0/7
Datenverfügbarkeit
Gebäudedaten jederzeit verfügbar – auf Desktop, Tablet und Smartphone.
0%
Ressourceneinsparung
Im Immobilienmanagement durch verlässliche Daten im Digital Twin.
0%
Lebenszykluskosten
70 % der Lebenszykluskosten entstehen im Betrieb einer Immobilie. Genau da setzen wir an.
0%
Wissenstransfer
Gebäudewissen bleibt im Digital Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter oder Dienstleister.
Eine Plattform. Viele Anwendungen.
Mehr Überblick. Weniger Systeme.
Dokumentieren, analysieren, koordinieren und automatisieren – alles an einem Ort.
3D-Viewer
Punktwolke & 360°-Panorama
Begehbar wie vor Ort. Distanzen messen, Aktivitäten am Punkt verorten – direkt im Browser.
BIM-Viewer
BIM-Modell im Browser
IFC, RVT und weitere Formate – sofort sichtbar, ohne BIM-Software.
Datenraum
Dokumente am 3D-Bauteil
Verträge, Datenblätter und Pläne direkt am Modell verknüpft. Volltextsuche, Share-Links.
KI-Assistent ⭐
Fragen Sie Ihren Digital Twin.
Wo läuft die Heizung 4. OG? Wann war die letzte Wartung? Der KI-Assistent findet die Antwort am Bauteil – inkl. Quelle aus Datenraum & Aktivitäten.
3D-Stackingplan
Mieter & Leerstand in 3D
Mieterliste auf das 3D-Modell gemappt. Leerstandsflächen farbig, Flächen pro Mieter, Vertragslaufzeiten am Bauteil.
Twin Factory
Scan oder Plan → Twin
KI-gestützte Modellerstellung aus Punktwolke oder Grundriss. IFC-Output in Tagen.
Twin Marketplace
Dienstleister direkt am Twin
Aufgaben an Geschäftspartner oder das immorise-Netzwerk vergeben – inkl. ESG, Energie und TGA.
Aktivitäten
3D Task Management
Aufgaben am Bauteil verorten – mit Verantwortlichem, Deadline und Screenshot.
Objekterkennung
TGA & Anlagen automatisch erkannt
KI klassifiziert Heizungen, Lüftung, Aufzüge – verortet am 3D-Bauteil.
Vermessung
Flächen & Volumen direkt im Twin
DIN 277, WoFlV, BGF/NGF – Messen im Browser, exportierbar als Report.
Use Cases aus der Praxis
Eine Plattform. Viele Möglichkeiten.
Für Planung, Betrieb und Immobilienmanagement.
Lebenszyklus
Ein Twin. Ein Leben lang.
Vom ersten Plan bis zum Wiederverkauf: alle Daten und Entscheidungen wachsen am selben digitalen Zwilling mit.
-
01
Erstellung
3D-Scan, Plan oder BIM-Modell → digitaler Zwilling auf der Plattform.
~24h bis 14 Tage -
02
Inbetriebnahme
Übergabeprotokolle, Dokumente, Mängellisten – direkt am 3D-Modell verortet.
Mapping & Onboarding -
03
Betrieb
Wartung, Reparaturen, ESG-Monitoring, KI-Assistent über das Portfolio – tagesaktuell.
automatisiert -
04
Sanierung & Umnutzung
Maßnahmen planen, ausschreiben, SWOT-/Umnutzungs-Szenarien durchspielen.
am Twin geplant -
05
Verkauf & DD
Due Diligence per Share-Link mit Ablauf. Banken-Reports auf Knopfdruck.
3D-Datenraum
Was uns unterscheidet
Wir machen, was andere nicht zusammen können.
Was heute auf mehrere Tools verteilt ist, arbeitet bei immorise in einem verbundenen Twin zusammen.
| Klassische Einzellösungen | immorise | |
|---|---|---|
| Daten & Modelle | ||
| Dokumente strukturiert teilen | Teilweise | ✓ |
| BIM-Modell im Browser | Extra-Tool | ✓ |
| 360°-Tour & Punktwolke | Extra-Tool | ✓ |
| Daten am Bauteil verorten | Selten | ✓ |
| Datenraum inklusive | Extra-System | ✓ |
| Zusammenarbeit | ||
| Aufgaben direkt im Modell | Ticket-Tool | ✓ |
| Rollen & Freigaben | Teilweise | ✓ |
| Alle Beteiligten auf einem Twin | Nein | ✓ |
| Betrieb & KI | ||
| KI-Assistent über Gebäudedaten | Nein | ✓ |
| Bestand & Betrieb statt nur Neubau | Selten | ✓ |
✓ vollumfänglich · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten
Wirkung in Zahlen
Drei Werte, die den Bestand erklären.
0
Mio m²
Immobilienfläche
in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0
+
Plattform-Nutzer
arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0
%
Hosting in Deutschland
Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.
NVIDIA Inception Partner
Validierter KI-Stack auf Enterprise-GPU-Infrastruktur.
Hosting in Deutschland
Deutsches Rechenzentrum, kein US-Anbieter. DSGVO-konform vom ersten Klick an.
Sony Center Berlin
Hauptsitz im Herzen Berlins. Reale Adresse, reale Ansprechpartner.
BSFZ-Siegel
Anerkannte Forschungs- und Entwicklungsförderung in Deutschland.
Stimmen
Was unsere Kunden über ihren Twin sagen.
Echte Zitate folgen, sobald freigegeben. Diese Platzhalter zeigen Format und Look.
„Endlich Transparenz über das gesamte Portfolio – ohne E-Mail-Pingpong. Wir sehen, was wo offen ist, und wer dafür zuständig ist."
„Alle Objektdaten auf einen Blick – nicht verteilt auf verschiedene Excel-Listen."
„Ich sehe auf einen Blick, was wo offen ist – und wer dafür zuständig ist."
Branchen-Lösungen
Für jede Branche der richtige Twin.
Vom Gewerbe bis Wohnen, vom Facility Management bis Glasfaserausbau.
Gewerbeimmobilien
Büro, Einzelhandel, Logistik – Bestand dokumentieren, betreiben und wertorientiert vermarkten.
Mehr erfahren →Wohnungswirtschaft
Bestandsverwaltung, Mieterbetreuung und ESG-Reporting für MFH-Portfolios.
Mehr erfahren →Architekten & Fachplaner
IFC-Output, kollaborative Planung und transparente Übergabe am 3D-Modell.
Mehr erfahren →Facility Management
Wartung, Aktivitäten und Anlagenmanagement digital – ortsunabhängig steuerbar.
Mehr erfahren →ESG & Energie
Energetische Optimierung, ESG-Reporting und Twin Marketplace für Energiepartner.
Mehr erfahren →Öffentliche Hand & Kommunen
Liegenschaften, Schulen, Verwaltung – transparent dokumentiert, DSGVO-konform gehostet.
Mehr erfahren →Versicherung & Bewertung
Zustandserfassung, Schadensfall-Dokumentation und Werterhalt-Reports auf Knopfdruck.
Mehr erfahren →Industrie & Manufacturing
Produktionshallen, TGA und Anlagen – digital erfasst und Wartung gesteuert.
Mehr erfahren →Glasfaserausbau & Telekommunikation
NE4-Planung, Bestandsdokumentation und Wholesale-Management für Netzbetreiber.
Mehr erfahren →
Ihr erster Twin. In 24 Stunden.
Laden Sie Plan oder Scan hoch und sehen Sie Ihr Bauwerk live in 3D. Kein Setup-Call. Keine Kreditkarte. Hosting in Deutschland.
- ✓Keine Kreditkarte
- ✓Daten in Deutschland
- ✓Antwort innerhalb 24h