Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.

Plattform-Tour ansehen
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform KI aus der EUEU AI Act konform
Digitaler Zwilling einer modernen Immobilie
BIM-Modell · IFC 2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter 90 % Auslastung
ESG-Score: A+ CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
So funktioniert immorise

Über den Digital Twin Digital Twin (deutsch: digitaler Zwilling) ist die digitale Realität Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft und intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilie.

3D-Scan, BIM-Modell, Pläne oder bestehende Datenräume – immorise verbindet Informationen, Prozesse und Beteiligte in einem operativen digitalen Zwilling.

Digital Twin erstellen

3D-Scan · BIM · Pläne Die digitale Grundlage Ihrer Immobilie.

Bestehende Daten verbinden

Datenräume · Dokumente · Bestandssysteme Import und Verknüpfung bestehender Gebäudedaten.
Twin Platform Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
  • KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
  • Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
  • 3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI Analyse
Daten 2D → 3D
3D-Twin Ergebnis
Eigentümer & Investor
Asset & Property Manager
Facility Manager & Techniker
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Geschäftspartner
Hosting in Deutschland Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU EU AI Act konform
Ihr Weg auf die Plattform

Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.

Ob Planunterlagen, 3D-Scan, BIM-Modell oder bestehender Datenraum – immorise übernimmt die Aufbereitung, Strukturierung und Verknüpfung Ihrer Gebäudedaten.

Wählen Sie Ihren Einstieg
Modellbasis · Twin erstellen

Planunterlagen

Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.

  • Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
  • Wände, Türen, Fenster und Etagenlogik automatisch erzeugt
  • Nutzung direkt im 2D- oder 3D-Viewer
Pläne hochladen → Twin Factory ansehen →
3D-Modellerstellung über Twin Factory möglich
EMPFOHLEN

3D-Scan

Die Realität Ihrer Immobilie. Sofort einsatzbereit, voller Funktionsumfang.

  • 360°-Panorama begehbar wie vor Ort
  • Punktwolke direkt im Browser nutzbar
  • Optional BIM-Modell aus Scan generieren
3D-Scan hochladen → 3D-Scan beauftragen →
Optional: BIM-Modellerstellung über Twin Factory

BIM-Modell

Bestehendes Modell direkt nutzen. Ohne Neuaufbau starten.

  • IFC- und RVT-Modelle direkt nutzbar
  • Weitere Formate können konvertiert werden
  • Sofort im BIM-Viewer verfügbar
BIM-Modell hochladen → Unterstützte Formate →
Optional: BIM-Modell erweitern oder aufbereiten
Datenraum · Twin befüllen

Datenraum & Dokumente

Verträge, Datenblätter und Dokumentation. Automatisch strukturiert und mit dem Digital Twin verknüpft.

  • Mit jedem Einstieg nutzbar
  • Volltextsuche
  • Share-Links
  • 3D-Datenmapping
Bestandsdaten übernehmen → Mehr zum Datenraum →
Warum sich ein Digital Twin lohnt

Immobilien steuern, nicht verwalten.

0/7
Datenverfügbarkeit Gebäudedaten jederzeit verfügbar – auf Desktop, Tablet und Smartphone.
0%
Ressourceneinsparung Im Immobilienmanagement durch verlässliche Daten im Digital Twin.
0%
Lebenszykluskosten 70 % der Lebenszykluskosten entstehen im Betrieb einer Immobilie. Genau da setzen wir an.
0%
Wissenstransfer Gebäudewissen bleibt im Digital Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter oder Dienstleister.
Eine Plattform. Viele Anwendungen.

Mehr Überblick. Weniger Systeme.

Dokumentieren, analysieren, koordinieren und automatisieren – alles an einem Ort.

3D-Viewer

Punktwolke & 360°-Panorama

Begehbar wie vor Ort. Distanzen messen, Aktivitäten am Punkt verorten – direkt im Browser.
BIM & 2D-Pläne

Bleibe flexibel – arbeite mit den Daten, die du brauchst.

BIM-Modell im Browser (IFC, RVT) und 2D-Pläne für klassische Workflows – beides in einem Viewer, verknüpft am selben Twin.
Datenraum

Dokumente am 3D-Bauteil

Verträge, Datenblätter und Pläne direkt am Modell verknüpft. Volltextsuche, Share-Links.
KI-Assistent ⭐

Fragen Sie Ihren Digital Twin.

Wo läuft die Heizung 4. OG? Wann war die letzte Wartung? Der KI-Assistent findet die Antwort am Bauteil – inkl. Quelle aus Datenraum & Aktivitäten.
3D-Stackingplan

Mieter & Leerstand in 3D

Mieterliste auf das 3D-Modell gemappt. Leerstandsflächen farbig, Flächen pro Mieter, Vertragslaufzeiten am Bauteil.
Twin Factory

Scan oder Plan → Twin

KI-gestützte Modellerstellung aus Punktwolke oder Grundriss. IFC-Output in Tagen.
Twin Marketplace

Dienstleister direkt am Twin

Aufgaben an Geschäftspartner oder das immorise-Netzwerk vergeben – inkl. ESG, Energie und TGA.
Aktivitäten

3D Task Management

Aufgaben am Bauteil verorten – mit Verantwortlichem, Deadline und Screenshot.
Objekterkennung

TGA & Anlagen automatisch erkannt

KI klassifiziert Heizungen, Lüftung, Aufzüge – verortet am 3D-Bauteil.
Vermessung

Flächen & Volumen direkt im Twin

DIN 277, WoFlV, BGF/NGF – Messen im Browser, exportierbar als Report.
Use Cases aus der Praxis

Eine Plattform. Viele Möglichkeiten.

Für Planung, Betrieb und Immobilienmanagement.

Sanierung · AEC

Bauen im Bestand

Bestandsaufnahme, Planung und Umsetzung – alle Beteiligten arbeiten am selben Digital Twin.

Mehr erfahren →
Branchen-Lösungen

Für jede Branche der richtige Twin.

Vom Gewerbe bis zur Klinik, vom Glasfaserausbau bis zur Schule – die Plattform passt sich Ihrer Branche an.

Bürogebäude & Gewerbeimmobilien

Büro- und Verwaltungsgebäude dokumentieren, betreiben und wertorientiert vermarkten.

Mehr erfahren →

Wohnungswirtschaft

Bestandsverwaltung, Mieterbetreuung und ESG-Reporting für MFH-Portfolios.

Mehr erfahren →

Industrie & Manufacturing

Produktionshallen, Anlagen, Oil & Gas digital erfasst.

Mehr erfahren →

Facility Management

Wartung, Aktivitäten und Anlagenmanagement digital – ortsunabhängig steuerbar.

Mehr erfahren →

Behörden & Öffentliche Hand

Liegenschaften DSGVO-konform dokumentieren.

Mehr erfahren →

Glasfaser & Telekommunikation

NE4-Planung, Bestandsdokumentation und Wholesale-Management für Netzbetreiber.

Mehr erfahren →

Versicherung & Banken

Zustandserfassung, Schadensregulierung und Werterhalt-Reports auf Knopfdruck.

Mehr erfahren →

ESG & Sanierung

Stranded-Asset-Schutz und energetische Maßnahmen.

Mehr erfahren →

Architekten & Fachplaner

IFC-Output und kollaborative Planung am 3D-Modell.

Mehr erfahren →

Energy & Utilities

Versorgungsanlagen und Energie-Infrastruktur am Twin.

Mehr erfahren →

Einzelhandel & Retail

Filialnetze, Center-Management und Standortdokumentation für effizienten Rollout.

Mehr erfahren →

Hotellerie & Gastgewerbe

Virtuelle Begehungen für Hotels und Resorts.

Mehr erfahren →

Bildung & Universitäten

Schulen, Hochschulen und Campus-Management.

Mehr erfahren →

Logistik & Lagerhallen

Hallenflächen und Layout-Planung für Logistikzentren.

Mehr erfahren →

Gesundheitswesen & Kliniken

Krankenhäuser, Praxen und Pflegeheime – Hygiene-Audits und FM-Tracking digital.

Mehr erfahren →
Lebenszyklus

Ein Twin. Ein Leben lang.

Vom ersten Plan bis zum Wiederverkauf: alle Daten und Entscheidungen wachsen im selben digitalen Zwilling mit.

  1. 01

    Erstellung

    3D-Scan, Plan oder BIM-Modell → digitaler Zwilling auf der Plattform.

    ~24h bis 14 Tage
  2. 02

    Inbetriebnahme

    Übergabeprotokolle, Dokumente, Mängellisten – direkt am 3D-Modell verortet.

    Mapping & Onboarding
  3. 03

    Betrieb

    Wartung, Reparaturen, ESG-Monitoring, KI-Assistent über das Portfolio – tagesaktuell.

    automatisiert
  4. 04

    Sanierung & Umnutzung

    Maßnahmen planen, ausschreiben, SWOT-/Umnutzungs-Szenarien durchspielen.

    am Twin geplant
  5. 05

    Verkauf & DD

    Due Diligence per Share-Link mit Ablauf. Banken-Reports auf Knopfdruck.

    3D-Datenraum
Was uns unterscheidet

Wir machen, was andere nicht zusammen können.

Was heute auf mehrere Tools verteilt ist, arbeitet bei immorise in einem verbundenen Twin zusammen.

Klassische Einzellösungen immorise
Daten & Modelle
Dokumente strukturiert teilenTeilweise✓
BIM-Modell im BrowserExtra-Tool✓
360°-Tour & PunktwolkeExtra-Tool✓
Daten am Bauteil verortenSelten✓
Datenraum inklusiveExtra-System✓
Zusammenarbeit
Aufgaben direkt im ModellTicket-Tool✓
Rollen & FreigabenTeilweise✓
Alle Beteiligten auf einem TwinNein✓
Betrieb & KI
KI-Assistent über GebäudedatenNein✓
Bestand & Betrieb statt nur NeubauSelten✓

✓ vollumfänglich · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten

Wirkung in Zahlen

Drei Werte, die den Bestand erklären.

0 Mio m²
Immobilienfläche in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0 +
Plattform-Nutzer arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0 %
Hosting in Deutschland Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.

Ihr erster Twin. In 24 Stunden.

Laden Sie Plan oder Scan hoch und sehen Sie Ihr Bauwerk live in 3D. Kein Setup-Call. Keine Kreditkarte. Hosting in Deutschland.

  • ✓Keine Kreditkarte
  • ✓Daten in Deutschland
  • ✓Antwort innerhalb 24h