Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.

Plattform-Tour ansehen
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform KI aus der EUEU AI Act konform
Digitaler Zwilling einer modernen Immobilie
BIM-Modell · IFC 2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter 90 % Auslastung
ESG-Score: A+ CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
So funktioniert immorise

Über den Digital Twin Digital Twin (deutsch: digitaler Zwilling) ist die digitale Realität Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft und intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilie.

3D-Scan, BIM-Modell, Pläne oder bestehende Datenräume – immorise verbindet Informationen, Prozesse und Beteiligte in einem operativen digitalen Zwilling.

Digital Twin erstellen

3D-Scan · BIM · Pläne Die digitale Grundlage Ihrer Immobilie.

Bestehende Daten verbinden

Datenräume · Dokumente · Bestandssysteme Import und Verknüpfung bestehender Gebäudedaten.
Twin Platform Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
  • KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
  • Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
  • 3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI Analyse
Daten 2D → 3D
3D-Twin Ergebnis
Eigentümer & Investor
Asset & Property Manager
Facility Manager & Techniker
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Geschäftspartner
Hosting in Deutschland Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU EU AI Act konform
Ihr Weg auf die Plattform

Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.

Ob Planunterlagen, 3D-Scan, BIM-Modell oder bestehender Datenraum – immorise übernimmt die Aufbereitung, Strukturierung und Verknüpfung Ihrer Gebäudedaten.

Wählen Sie Ihren Einstieg
Modellbasis · Twin erstellen

Planunterlagen

Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.

  • Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
  • Wände, Türen, Fenster und Etagenlogik automatisch erzeugt
  • Nutzung direkt im 2D- oder 3D-Viewer
Pläne hochladen → Twin Factory ansehen →
3D-Modellerstellung über Twin Factory möglich
EMPFOHLEN

3D-Scan

Die Realität Ihrer Immobilie. Sofort einsatzbereit, voller Funktionsumfang.

  • 360°-Panorama begehbar wie vor Ort
  • Punktwolke direkt im Browser nutzbar
  • Optional BIM-Modell aus Scan generieren
3D-Scan hochladen → 3D-Scan beauftragen →
Optional: BIM-Modellerstellung über Twin Factory

BIM-Modell

Bestehendes Modell direkt nutzen. Ohne Neuaufbau starten.

  • IFC- und RVT-Modelle direkt nutzbar
  • Weitere Formate können konvertiert werden
  • Sofort im BIM-Viewer verfügbar
BIM-Modell hochladen → Unterstützte Formate →
Optional: BIM-Modell erweitern oder aufbereiten
Datenraum · Twin befüllen

Datenraum & Dokumente

Verträge, Datenblätter und Dokumentation. Automatisch strukturiert und mit dem Digital Twin verknüpft.

  • Mit jedem Einstieg nutzbar
  • Volltextsuche
  • Share-Links
  • 3D-Datenmapping
Bestandsdaten übernehmen → Mehr zum Datenraum →
Warum sich ein Digital Twin lohnt

Immobilien steuern, nicht verwalten.

0/7
Datenverfügbarkeit Gebäudedaten jederzeit verfügbar – auf Desktop, Tablet und Smartphone.
0%
Ressourceneinsparung Im Immobilienmanagement durch verlässliche Daten im Digital Twin.
0%
Lebenszykluskosten 70 % der Lebenszykluskosten entstehen im Betrieb einer Immobilie. Genau da setzen wir an.
0%
Wissenstransfer Gebäudewissen bleibt im Digital Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter oder Dienstleister.
Eine Plattform. Viele Anwendungen.

Mehr Überblick. Weniger Systeme.

Dokumentieren, analysieren, koordinieren und automatisieren – alles an einem Ort.

3D-Viewer

Punktwolke & 360°-Panorama

Begehbar wie vor Ort. Distanzen messen, Aktivitäten am Punkt verorten – direkt im Browser.
BIM & 2D-Pläne

Bleibe flexibel – arbeite mit den Daten, die du brauchst.

BIM-Modell im Browser (IFC, RVT) und 2D-Pläne für klassische Workflows – beides in einem Viewer, verknüpft am selben Twin.
Datenraum

Dokumente am 3D-Bauteil

Verträge, Datenblätter und Pläne direkt am Modell verknüpft. Volltextsuche, Share-Links.
KI-Assistent ⭐

Fragen Sie Ihren Digital Twin.

Wo läuft die Heizung 4. OG? Wann war die letzte Wartung? Der KI-Assistent findet die Antwort am Bauteil – inkl. Quelle aus Datenraum & Aktivitäten.
3D-Stackingplan

Mieter & Leerstand in 3D

Mieterliste auf das 3D-Modell gemappt. Leerstandsflächen farbig, Flächen pro Mieter, Vertragslaufzeiten am Bauteil.
Twin Factory

Scan oder Plan → Twin

KI-gestützte Modellerstellung aus Punktwolke oder Grundriss. IFC-Output in Tagen.
Twin Marketplace

Dienstleister direkt am Twin

Aufgaben an Geschäftspartner oder das immorise-Netzwerk vergeben – inkl. ESG, Energie und TGA.
Aktivitäten

3D Task Management

Aufgaben am Bauteil verorten – mit Verantwortlichem, Deadline und Screenshot.
Objekterkennung

TGA & Anlagen automatisch erkannt

KI klassifiziert Heizungen, Lüftung, Aufzüge – verortet am 3D-Bauteil.
Vermessung

Flächen & Volumen direkt im Twin

DIN 277, WoFlV, BGF/NGF – Messen im Browser, exportierbar als Report.
Use Cases aus der Praxis

Eine Plattform. Viele Möglichkeiten.

Für Planung, Betrieb und Immobilienmanagement.

Sanierung · AEC

Bauen im Bestand

Bestandsaufnahme, Planung und Umsetzung – alle Beteiligten arbeiten am selben Digital Twin.

Mehr erfahren →
Branchen-Lösungen

Für jede Branche der richtige Twin.

Vom Gewerbe bis zur Klinik, vom Glasfaserausbau bis zur Schule – die Plattform passt sich Ihrer Branche an.

Bürogebäude & Gewerbeimmobilien

Büro- und Verwaltungsgebäude dokumentieren, betreiben und wertorientiert vermarkten.

Mehr erfahren →

Wohnungswirtschaft

Bestandsverwaltung, Mieterbetreuung und ESG-Reporting für MFH-Portfolios.

Mehr erfahren →

Industrie & Manufacturing

Produktionshallen, Anlagen, Oil & Gas digital erfasst.

Mehr erfahren →

Facility Management

Wartung, Aktivitäten und Anlagenmanagement digital – ortsunabhängig steuerbar.

Mehr erfahren →

Behörden & Öffentliche Hand

Liegenschaften DSGVO-konform dokumentieren.

Mehr erfahren →

Glasfaser & Telekommunikation

NE4-Planung, Bestandsdokumentation und Wholesale-Management für Netzbetreiber.

Mehr erfahren →

Versicherung & Banken

Zustandserfassung, Schadensregulierung und Werterhalt-Reports auf Knopfdruck.

Mehr erfahren →

ESG & Sanierung

Stranded-Asset-Schutz und energetische Maßnahmen.

Mehr erfahren →

Architekten & Fachplaner

IFC-Output und kollaborative Planung am 3D-Modell.

Mehr erfahren →

Energy & Utilities

Versorgungsanlagen und Energie-Infrastruktur am Twin.

Mehr erfahren →

Einzelhandel & Retail

Filialnetze, Center-Management und Standortdokumentation für effizienten Rollout.

Mehr erfahren →

Hotellerie & Gastgewerbe

Virtuelle Begehungen für Hotels und Resorts.

Mehr erfahren →

Bildung & Universitäten

Schulen, Hochschulen und Campus-Management.

Mehr erfahren →

Logistik & Lagerhallen

Hallenflächen und Layout-Planung für Logistikzentren.

Mehr erfahren →

Gesundheitswesen & Kliniken

Krankenhäuser, Praxen und Pflegeheime – Hygiene-Audits und FM-Tracking digital.

Mehr erfahren →
Lebenszyklus

Ein Twin. Ein Leben lang.

Der digitale Zwilling wächst mit jeder Phase. Wissen, das einmal erfasst ist, geht nie wieder verloren.

  1. 01

    Erstellung

    Der Twin entsteht – aus Scan, Plan oder BIM.

    online
  2. 02

    Inbetriebnahme

    Dokumente, Ausstattung und Rollen ziehen ein.

    befüllt
  3. 03

    Betrieb

    Der Twin lernt täglich dazu.

    tagesaktuell
  4. 04

    Sanierung & Umnutzung

    Veränderungen werden Teil seiner Geschichte.

    versioniert
  5. 05

    Verkauf & Übergabe

    Das Gedächtnis wandert mit dem Eigentümer.

    übertragbar
  6. 06

    Rückbau

    Material und Bauteile fließen in den Kreislauf.

    Materialpass
Was uns unterscheidet

Wir machen, was andere nicht zusammen können.

Was heute auf mehrere Tools verteilt ist, arbeitet bei immorise in einem verbundenen Twin zusammen.

Klassische Einzellösungen immorise
Daten & Modelle
Dokumente strukturiert teilenTeilweise✓
BIM-Modell im BrowserExtra-Tool✓
360°-Tour & PunktwolkeExtra-Tool✓
Daten am Bauteil verortenSelten✓
Datenraum inklusiveExtra-System✓
Zusammenarbeit
Aufgaben direkt im ModellTicket-Tool✓
Rollen & FreigabenTeilweise✓
Alle Beteiligten auf einem TwinNein✓
Betrieb & KI
KI-Assistent über GebäudedatenNein✓
Bestand & Betrieb statt nur NeubauSelten✓

✓ vollumfänglich · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten

Wirkung in Zahlen

Drei Werte, die den Bestand erklären.

0 Mio m²
Immobilienfläche in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0 +
Plattform-Nutzer arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0 %
Hosting in Deutschland Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.

Ihr erster Twin. In 24 Stunden.

Laden Sie Plan oder Scan hoch und sehen Sie Ihr Bauwerk live in 3D. Kein Setup-Call. Keine Kreditkarte. Hosting in Deutschland.

  • ✓Keine Kreditkarte
  • ✓Daten in Deutschland
  • ✓Antwort innerhalb 24h