Einstieg A
3D-Scan
Volle Realität. Voller Funktionsumfang sofort.
- Mit Panorama: begehbar wie vor Ort
- Auch ohne Panorama nutzbar (Punktwolke)
Eine Immobilie. Ein digitaler Zwilling. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.
Hosting in DeutschlandSTACKIT Heilbronn · DSGVO
KI aus der EUMistral · AI-Act-konform
BIM-Modell · IFC
2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach
Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter
90 % Auslastung
ESG-Score: A+
CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live
Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
NVIDIA Inception Partner
BSFZ‑Siegel
Sony Center Berlin
Hosting in Deutschland
Daten in Deutschland
NVIDIA Inception Partner
BSFZ‑Siegel
Sony Center Berlin
Hosting in Deutschland
Daten in Deutschland
So funktioniert immorise
Über den digitalen Zwilling. Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilien.
KI-basierte Modellierung aus 3D-Scan, BIM-Modell oder Plandaten, kombiniert mit KI-gestütztem Daten-Mapping – alles aus einer Hand. Ab Tag 1 arbeiten alle Beteiligten am selben Twin: Daten fließen rein, Erkenntnisse fließen zurück, KI hält alles aktuell.
3D-Erfassung
Scan · BIM · Plan
Immobilien-Daten
Verträge · Datenblätter · Dokumentation
Twin Platform
Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
Mit KI vernetzt.
-
KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
-
Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
-
3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI
Analyse
Daten
2D → 3D
3D-Twin
Ergebnis
Eigentümer & Investor
Asset & Property Manager
Facility Manager & Techniker
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Geschäftspartner
Hosting in Deutschland
STACKIT Heilbronn · DSGVO · Daten verlassen die EU nicht
KI aus der EU
Mistral · AI-Act-konform · keine US-Cloud
Bereit zu starten?
Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.
3D-Scan, BIM-Modell oder Planunterlagen – immorise erstellt daraus Ihren operativen digitalen Zwilling.
Modellbasis · Twin erstellen
Einstieg B
BIM-Modell
Strukturiertes Modell. Direkt einsetzbar.
- Bestehendes Modell sofort nutzen
- Wir konvertieren auch andere Formate
Einstieg C
Planunterlagen
Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.
- Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
- Wände, Türen, Fenster, Etagen-Logik
Datenraum · Twin befüllen
Ergänzung
Immobiliendaten
Verträge · Datenblätter · Dokumentation. Im Datenraum gebündelt, am 3D-Bauteil verknüpft.
- Funktioniert mit jedem Einstieg A / B / C
- Volltextsuche, Share-Links, 3D-Mapping inklusive
Wirkung in Zahlen
Bestand betreiben, nicht verwalten.
25%
Ressourcen-Einsparung
im Asset Management durch verlässliche Daten am 3D-Modell.
24/7
Datenverfügbarkeit
Browser, Tablet, Smartphone – Ihr Gebäude immer dabei.
70%
der Kosten einer Immobilie
entstehen im Gebäudebetrieb – nicht beim Bau. Genau da setzen wir an.
Plattform-Bausteine
Acht Bausteine. Ein verbundener Twin.
Jeder Baustein steht für sich – und alle sind miteinander verknüpft. Aktivität am 3D-Bauteil findet das Dokument im Datenraum. Frage an die KI findet die Aktivität. Share-Link findet beides.
3D-BIM-Viewer & Aktivitäten
Maßnahmen direkt am 3D-Bauteil
Bauteil anklicken, Aktivität erstellen – mit Screenshot, Verantwortlichem, Deadline und Dokumenten-Verknüpfung aus dem Datenraum. So entsteht aus dem 2D-Mängelzettel eine im Twin verortete, lebendige Historie. Schluss mit Excel-Listen.
360°-Tour & Punktwolke
360°-Tour mit verorteten Aktivitäten
Begehen Sie das Objekt im fotorealistischen Panorama, schalten Sie auf die Punktwolke um und fliegen Sie mit WASD durch den Raum. Distanzen direkt im Browser messen, Aktivitäten am Punkt verorten – Vorab-Inspektion in 10 Minuten statt ein Tag Anreise.
3D-Stackingplan
3D-Stackingplan: Mieterliste verknüpft mit BIM
Importieren Sie Ihre Mieterliste – immorise mappt jede Mieteinheit auf das 3D-Modell. Leerstandsflächen farbig hervorgehoben, Flächen pro Mieter, Vertragslaufzeiten am Bauteil. Aus dem klassischen 2D-Stackingplan wird ein interaktiver 3D-Asset-Manager-Blick.
Twin Factory
Twin Factory – Scan2Twin & paper2Twin
Automatisierte Erstellung digitaler Zwillinge aus Scan und Plan: Punktwolke oder Grundriss hochladen – die KI-gestützte Twin Factory liefert einen präzisen digitalen Zwilling im offenen IFC-Format. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Scan vor Ort.
KI-Assistent
KI-Assistent über Ihr ganzes Portfolio
„Welche Wartungen stehen Q3 an?" oder „Wo liegt der Mietvertrag von 3.OG rechts?" – der Assistent durchsucht Aktivitäten, Dokumente und Modelldaten und antwortet mit Quellen. EU-KI über Mistral, gehostet in Europa.
ESG & Energie
Plattform für ESG- & Energie-Analysen
Ihre Energie- und ESG-Dienstleister arbeiten direkt am Panorama-Rundgang und am 3D-Modell. Energieausweise, Stranded-Asset-Reports und Maßnahmen am Bauteil verortet – statt verstreut in PDFs.
Datenraum & sicheres Teilen
Vom einfachen Datenraum zum 3D-Datenraum
Dokumente in strukturierten Ordnern, mit Bauteilen im 3D-Modell verknüpft – plus Volltextsuche und Schnittstellen zu Drooms, Architrave, Evana. Teilen per Share-Link mit Ablaufdatum für Banken-DD, Gutachter, Investoren – ohne Mail-Anhang.
SWOT & Umnutzung
SWOT-Analysen & Umnutzungs-Studien
Bestandsanalyse, Sanierungspotenzial, Umnutzungs-Szenarien (z.B. Büro → Wohnen) direkt am 3D-Modell durchspielen. Schnell, unkompliziert und transparent für alle Beteiligten – statt wochenlanger PDF-Studien.
Vier Viewer · ein Twin
Bleibe flexibel. Arbeite mit den Daten, die du brauchst.
Vier Viewer – ein Twin. 360°-Panorama-Rundgang für die Realität, BIM-Modell für Bauteile und Geometrie, Punktwolke für millimetergenaues Aufmaß, 2D-Pläne für klassische Workflows. Wechseln, kombinieren, gemeinsam arbeiten – alles bleibt verknüpft, alles bleibt vernetzt.
-
01
360°-Tour: bis zur Steckdose
Begehbarer Panorama-Rundgang mit echten Fotos. Anlagen, Mängel, Details – alles sichtbar, alles verortbar.
-
02
BIM + Punktwolke: Geometrie & Maß
Bauteildaten im BIM-Viewer. Millimetergenaues Aufmaß in der Punktwolke. Beide direkt aus dem Browser, ohne Zusatzsoftware.
-
03
2D-Pläne: für klassische Workflows
Grundrisse, Schnitte und Detailpläne bleiben verfügbar – verknüpft mit den 3D-Daten. Wer 2D braucht, bekommt 2D.
-
04
KI-Bilderkennung im Panorama
Die KI erkennt Ausstattung im 360°-Rundgang – Heizung, Sanitär, Elektrik, Anlagen – und verortet sie automatisch im Twin. Wissen entsteht aus Bildern, nicht aus Listen.
Für wen
Eine Plattform. Vier klare Antworten.
Jede Rolle sieht den Twin durch ihre Brille – mit den Funktionen, die sie wirklich braucht.
Eigentümer & Investoren
Wertsteigerung, ESG-Compliance, Reports an Banken. Ihr Asset – auf einen Blick verständlich.
- ESG- & Energieanalyse
- Digitale Due Diligence
- Reports für Banken & Versicherer
Asset & Property Manager
Portfolio-Übersicht, Mietmanagement, Effizienz. Eine Source of Truth statt drei Tools.
- 3D-Mietmanagement
- Portfolio-Monitoring
- Digitale Übergabeprotokolle
Facility Manager & Techniker
Ortsunabhängige Inspektion, Wissenssicherung, Aufgaben-Verteilung. Auch ohne Vor-Ort-Termin.
- VR-/3D-Inspektion
- Aufgaben am Modell
- Wissenssicherung im Twin
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Präzise Planungsgrundlage für Sanierung und Umbau. Bestandsdaten ohne Vor-Ort-Aufmaß, gemeinsam abgestimmt am Modell.
- Aktuelle Bestandsdaten als IFC
- Aufmaße & Flächen im 3D-Modell
- Planabstimmungen direkt im Viewer
Lebenszyklus
Ein Twin. Ein Leben lang.
Vom ersten Plan bis zum Wiederverkauf: alle Daten und Entscheidungen wachsen am selben digitalen Zwilling mit.
-
01
Erstellung
3D-Scan, Plan oder BIM-Modell → digitaler Zwilling auf der Plattform.
~24h bis 14 Tage -
02
Inbetriebnahme
Übergabeprotokolle, Dokumente, Mängellisten – direkt am 3D-Modell verortet.
Mapping & Onboarding -
03
Betrieb
Wartung, Reparaturen, ESG-Monitoring, KI-Assistent über das Portfolio – tagesaktuell.
automatisiert -
04
Sanierung & Umnutzung
Maßnahmen planen, ausschreiben, SWOT-/Umnutzungs-Szenarien durchspielen.
am Twin geplant -
05
Verkauf & DD
Due Diligence per Share-Link mit Ablauf. Banken-Reports auf Knopfdruck.
3D-Datenraum
Was uns unterscheidet
Wir machen, was andere nicht zusammen können.
Zwölf Funktionen – heute aus fünf Tools. Bei uns aus einem.
| Datenraum-Tools | Panorama-Anbieter | BIM-Tools | Mängel-Apps | immorise | |
|---|---|---|---|---|---|
| Daten & Modelle Alle Datenarten in einem Twin | |||||
| Dokumente strukturiert & teilbar | ✓ | – | – | – | ✓ |
| 3D-Modell (BIM) im Browser | – | – | ✓ | – | ✓ |
| 360°-Rundgang & Punktwolke | – | ✓ | – | – | ✓ |
| Daten ↔ Bauteil verknüpft | – | – | ○ | – | ✓ |
| Für Bestand & Betrieb (statt nur Neubau) | ○ | ○ | – | ○ | ✓ |
| Zusammenarbeit Alle Beteiligten, ohne Limit | |||||
| Unbegrenzte Nutzer & Rollenkonzept | ○ | – | – | – | ✓ |
| Aktivitäten / Aufgaben verwalten | – | – | ○ | ✓ | ✓ |
| Visuelle Bestandsaufnahme ohne Vor-Ort-Termin | – | ○ | – | – | ✓ |
| Gebäudewissen bleibt im Unternehmen – auch bei Personalwechsel | ○ | – | – | – | ✓ |
| KI & Souveränität Made in Europe | |||||
| KI-Assistent übers Portfolio | – | – | – | – | ✓ |
| Automatisierte Wartungs-Workflows | – | – | – | ○ | ✓ |
| DSGVO · KI & Hosting in EU/DE | ○ | – | ○ | ○ | ✓ |
✓ vollumfänglich · ○ teilweise / je nach Anbieter · – nicht abgedeckt
Wirkung in Zahlen
Drei Werte, die den Bestand erklären.
0
Mio m²
Immobilienfläche
in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0
+
Plattform-Nutzer
arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0
%
Hosting in Deutschland
Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.
NVIDIA Inception Partner
Validierter KI-Stack auf Enterprise-GPU-Infrastruktur.
Hosting in Deutschland
Deutsches Rechenzentrum, kein US-Anbieter. DSGVO-konform vom ersten Klick an.
Sony Center Berlin
Hauptsitz im Herzen Berlins. Reale Adresse, reale Ansprechpartner.
BSFZ-Siegel
Anerkannte Forschungs- und Entwicklungsförderung in Deutschland.
Stimmen
Was unsere Kunden über ihren Twin sagen.
Echte Zitate folgen, sobald freigegeben. Diese Platzhalter zeigen Format und Look.
„Endlich Transparenz über das gesamte Portfolio – ohne E-Mail-Pingpong. Wir sehen, was wo offen ist, und wer dafür zuständig ist."
„Alle Objektdaten auf einen Blick – nicht verteilt auf verschiedene Excel-Listen."
„Ich sehe auf einen Blick, was wo offen ist – und wer dafür zuständig ist."
Ihr erster Twin. In 24 Stunden.
Laden Sie Plan oder Scan hoch und sehen Sie Ihr Bauwerk live in 3D. Kein Setup-Call. Keine Kreditkarte. Hosting in Deutschland.
- ✓Keine Kreditkarte
- ✓Daten in Deutschland
- ✓Antwort innerhalb 24h