Planunterlagen
Wenn nur Pläne da sind. Aus Plan wird Twin.
- Vereinfachtes BIM-Modell aus Grundrissen
- Wände, Türen, Fenster und Etagenlogik automatisch erzeugt
- Nutzung direkt im 2D- oder 3D-Viewer
Eine Immobilie. Ein Digital Twin. Alle Daten. Alle Prozesse. Mit KI vernetzt.
Hosting in DeutschlandDeutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EUEU AI Act konform
BIM-Modell · IFC
2.450 m² · LOD 300
Wartung Dach
Q3 2026 · 3 Aufgaben
47 / 52 Mieter
90 % Auslastung
ESG-Score: A+
CO₂ −32 % vs. 2022
Eingang · Live
Zutritt protokolliert
Live · Twin aktiv
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BSFZ-Siegel · Bundesministerium für Forschung
Datenhosting in Deutschland
KI aus der EU · EU AI Act konform
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So funktioniert immorise
Über den Digital Twin Digital Twin (DE: digitaler Zwilling) ist die digitale Realität Ihrer Immobilie – alle Räume, Daten, Dokumente und Prozesse an einem Ort, visuell verknüpft sowie durch KI und Menschen intelligent nutzbar. . Zur operativen Grundlage Ihrer Immobilie.
Alle Beteiligten arbeiten mit denselben Daten, Dokumenten und Aufgaben – auf einer gemeinsamen digitalen Grundlage vom Eigentümer bis zum Dienstleister.
Digital Twin erstellen
Die digitale Grundlage Ihrer Immobilie.
Bestehende Daten verbinden
Import und Verknüpfung bestehender Immobiliendaten.
Twin Platform
Alle Daten. Alle Prozesse.
Mit KI vernetzt.
Mit KI vernetzt.
-
KI Analyse Mistral · erkennt Bauteile, Anlagen, Dokumente
-
Daten-Mapping verknüpft 2D-Dokumente mit 3D-Bauteilen
-
3D-Twin · Ergebnis Ihr digitaler Zwilling im BIM-Viewer
KI
Analyse
Daten
2D → 3D
3D-Twin
Ergebnis
Eigentümer & Investor
Portfolio-Transparenz
Asset & Property Manager
Entscheidungen auf aktueller Datenbasis
Facility Manager & Techniker
Wartungen direkt am Bauteil
Fachplaner, Architekten & Ingenieure
Planung auf derselben Datengrundlage
Dienstleister & Partner
Dokumente und Aufgaben zentral verfügbar
Hosting in Deutschland
Deutscher Cloud-Anbieter · DSGVO-konform
KI aus der EU
EU AI Act konform
Ihr Weg auf die Plattform
Starten Sie mit den Daten, die Sie bereits haben.
Ob Planunterlagen, 3D-Scan, BIM-Modell oder bestehender Datenraum – immorise übernimmt die Aufbereitung, Strukturierung und Verknüpfung Ihrer Gebäudedaten.
Wählen Sie Ihren Einstieg
Modellbasis · Twin erstellen
3D-Scan
Die Realität Ihrer Immobilie. Sofort einsatzbereit, voller Funktionsumfang.
- 360°-Panorama begehbar wie vor Ort
- Punktwolke direkt im Browser nutzbar
- Optional BIM-Modell aus Scan generieren
BIM-Modell
Bestehendes Modell direkt nutzen. Ohne Neuaufbau starten.
- IFC- und RVT-Modelle direkt nutzbar
- Weitere Formate können konvertiert werden
- Sofort im BIM-Viewer verfügbar
Datenraum · Twin befüllen
Datenraum & Dokumente
Verträge, Datenblätter und Dokumentation. Automatisch strukturiert und mit dem Digital Twin verknüpft.
- Mit jedem Einstieg nutzbar
- Volltextsuche
- Share-Links
- 3D-Datenmapping
Warum sich ein Digital Twin lohnt
Immobilien steuern, nicht verwalten.
0/7
Datenverfügbarkeit
Gebäudedaten jederzeit verfügbar – auf Desktop, Tablet und Smartphone.
0%
Ressourceneinsparung
Im Immobilienmanagement durch verlässliche Daten im Digital Twin.
0%
Lebenszykluskosten
70 % der Lebenszykluskosten entstehen im Betrieb einer Immobilie. Genau da setzen wir an.
0%
Wissenstransfer
Gebäudewissen bleibt im Digital Twin – nicht im Kopf einzelner Mitarbeiter oder Dienstleister.
Alles an einem Ort.
Eine Plattform, alle Bausteine.
Dokumentieren, analysieren, koordinieren und automatisieren – alles an einem Ort.
3D-Viewer
Punktwolke & 360°-Panorama
Begehbar wie vor Ort. Distanzen messen, Aktivitäten am Punkt verorten – direkt im Browser.
BIM & 2D-Pläne
Bleibe flexibel – arbeite mit den Daten, die du brauchst.
BIM-Modell im Browser (IFC, RVT) und 2D-Pläne für klassische Workflows – beides in einem Viewer, verknüpft am selben Twin.
Datenraum
Dokumente am 3D-Bauteil
Verträge, Datenblätter und Pläne direkt am Modell verknüpft. Volltextsuche, Share-Links.
KI-Assistent ⭐
Fragen Sie Ihren Digital Twin.
Wo läuft die Heizung 4. OG? Wann war die letzte Wartung? Der KI-Assistent findet die Antwort am Bauteil – inkl. Quelle aus Datenraum & Aktivitäten.
3D-Stackingplan
Mieter & Leerstand in 3D
Mieterliste auf das 3D-Modell gemappt. Leerstandsflächen farbig, Flächen pro Mieter, Vertragslaufzeiten am Bauteil.
Twin Factory
Scan oder Plan → Twin
KI-gestützte Modellerstellung aus Punktwolke oder Grundriss. IFC-Output in Tagen.
Twin Marketplace
Dienstleister direkt am Twin
Aufgaben an Geschäftspartner oder das immorise-Netzwerk vergeben – inkl. ESG, Energie und TGA.
Aktivitäten
3D Task Management
Aufgaben am Bauteil verorten – mit Verantwortlichem, Deadline und Screenshot.
Objekterkennung
TGA & Anlagen automatisch erkannt
KI klassifiziert Heizungen, Lüftung, Aufzüge – verortet am 3D-Bauteil.
Vermessung
Flächen & Volumen direkt im Twin
DIN 277, WoFlV, BGF/NGF – Messen im Browser, exportierbar als Report.
Use Cases aus der Praxis
Eine Plattform. Viele Möglichkeiten.
Für Planung, Betrieb und Immobilienmanagement.
Branchen-Lösungen
Für jede Branche der richtige Twin.
Digitale Zwillinge für Immobilien, Infrastruktur und technische Anlagen.
Bürogebäude & Gewerbeimmobilien
Büro- und Verwaltungsgebäude dokumentieren, betreiben und wertorientiert vermarkten.
Mehr erfahren →Wohnungswirtschaft
Bestandsverwaltung, Mieterbetreuung und ESG-Reporting für MFH-Portfolios.
Mehr erfahren →Industrie & Manufacturing
Produktionshallen, Anlagen, Oil & Gas digital erfasst.
Mehr erfahren →Facility Management
Wartung, Aktivitäten und Anlagenmanagement digital – ortsunabhängig steuerbar.
Mehr erfahren →Behörden & Öffentliche Hand
Liegenschaften DSGVO-konform dokumentieren.
Mehr erfahren →Glasfaser & Telekommunikation
NE4-Planung, Bestandsdokumentation und Wholesale-Management für Netzbetreiber.
Mehr erfahren →Versicherung & Banken
Zustandserfassung, Schadensregulierung und Werterhalt-Reports auf Knopfdruck.
Mehr erfahren →ESG & Sanierung
Stranded-Asset-Schutz und energetische Maßnahmen.
Mehr erfahren →Architekten & Fachplaner
IFC-Output und kollaborative Planung am 3D-Modell.
Mehr erfahren →Energy & Utilities
Versorgungsanlagen und Energie-Infrastruktur am Twin.
Mehr erfahren →Einzelhandel & Retail
Filialnetze, Center-Management und Standortdokumentation für effizienten Rollout.
Mehr erfahren →Hotellerie & Gastgewerbe
Virtuelle Begehungen für Hotels und Resorts.
Mehr erfahren →Bildung & Universitäten
Schulen, Hochschulen und Campus-Management.
Mehr erfahren →Logistik & Lagerhallen
Hallenflächen und Layout-Planung für Logistikzentren.
Mehr erfahren →Gesundheitswesen & Kliniken
Krankenhäuser, Praxen und Pflegeheime – Hygiene-Audits und FM-Tracking digital.
Mehr erfahren →
Lebenszyklus
Ein Twin. Ein Leben lang.
Der digitale Zwilling wächst mit jeder Phase. Wissen, das einmal erfasst ist, geht nie wieder verloren.
-
01
Erstellung
Der Twin entsteht – aus Scan, Plan oder BIM.
online -
02
Inbetriebnahme
Dokumente, Ausstattung und Rollen ziehen ein.
befüllt -
03
Betrieb
Der Twin lernt täglich dazu.
tagesaktuell -
04
Sanierung & Umnutzung
Veränderungen werden Teil seiner Geschichte.
versioniert -
05
Verkauf & Übergabe
Das Gedächtnis wandert mit dem Eigentümer.
übertragbar -
06
Rückbau
Material und Bauteile fließen in den Kreislauf.
Materialpass
Was uns unterscheidet
Wir machen, was andere nicht zusammen können.
Statt vieler Einzellösungen verbindet immorise Daten, Prozesse und Anwendungen auf einer gemeinsamen Grundlage.
| Aufgabenbereich | Typische Einzellösungen | immorise |
|---|---|---|
| Daten & Modelle | ||
| Dokumente & Daten verwalten | Datenraum / DMS / SharePoint | |
| BIM-Modelle nutzen | BIM Viewer | |
| Punktwolken & Panoramen nutzen | Punktwolkenviewer / Panorama Viewer | |
| Informationen 3D verorten | Dokumentations- oder Speziallösung | |
| Zusammenarbeit & Betrieb | ||
| Aufgaben & Maßnahmen koordinieren | Ticketsystem / Mängel-App | |
| Beteiligte zentral einbinden | E-Mail / Freigabetools | |
| Datenräume integrieren | Schnittstellen & Migrationen | |
| Automatisierung & KI | ||
| KI-gestützte Analysen nutzen | Spezialsoftware | |
| Bauteile & Ausstattung automatisch erkennen | Manuelle Klassifizierung / Speziallösung | |
| Modelle automatisch erstellen | Externe Modellierung | |
✓ vollumfänglich abgedeckt · Beispiele zeigen, was Einzellösungen typischerweise leisten
Wirkung in Zahlen
Drei Werte, die den Bestand erklären.
0
Mio m²
Immobilienfläche
in digitalen Zwillingen auf der Plattform.
0
+
Plattform-Nutzer
arbeiten täglich am Twin – über alle Rollen hinweg.
0
%
Hosting in Deutschland
Daten verlassen das STACKIT-Rechenzentrum Heilbronn nicht.
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